Comment investir à Paris depuis la Suisse ?
De plus en plus, les étrangers et les expatriés envisagent d’investir dans l’immobilier. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier important, de préparer un héritage. Cela permet aussi de générer des revenus supplémentaires pour améliorer son mode de vie. Vous vivez actuellement en Suisse et vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Paris ? C’est une bonne idée, car il existe des milliers d’opportunités d’investissement immobilier à Paris. Malgré la distance et le décalage horaire, de tels projets sont tout à fait réalisables. S’installer en Suisse est une excellente occasion d’investir dans l’immobilier locatif à Paris.
Quels sont les avantages d'investir à Paris depuis la Suisse ?
Un paradis pour les expatriés
Le marché immobilier français en général n’a pas été très affecté par la crise sanitaire du Covid19. Le pays garantit donc des investissements rentables et sûrs, contrairement aux autres pays européens. Cela témoigne également de la bonne santé du marché immobilier du pays. Par conséquent, si vous recherchez des rendements à long terme, les villes hexagonales sont le bon choix.
Paris génère chaque année une forte demande locative. Investir dans cette ville en tant qu’expatrié en Suisse peut offrir à la fois des revenus fixes à long terme.
Une fiscalité avantageuse grâce au statut de LMNP
Investir à Paris depuis la Suisse offre des avantages fiscaux. Vous pouvez notamment investir en LMNP (loueur en meublé non spécialisé).
Par exemple, si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire diverses charges locatives comme l’amortissement du bien. Il y a aussi la taxe foncière, les frais de notaire, les intérêts d’emprunt et les réparations. Cette option permet de réduire ou de supprimer la base imposable, donc de réduire le montant de l’impôt payé.
Si vous optez pour le régime fiscal micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), 50 % des revenus locatifs sont déductibles. Cela signifie que seule la moitié de vos revenus est imposable.
Vous êtes déjà propriétaire d’un appartement en France avant de partir à l’étranger, mais vous souhaitez le conserver sans le vendre ? Vous pouvez le louer meublé en y laissant vos propres meubles à l’intérieur. Grâce au statut LMNP vous pourrez déduire une partie des revenus issus de la location, de vos impôts.
Autres raisons d'investir à Paris depuis la Suisse
Si vous vous installez en Suisse, l’investissement immobilier est un excellent moyen de préparer votre retraite. Cet investissement vous assure un revenu confortable lorsque vous ne travaillerez plus. À ce moment-là, votre prêt immobilier aura été remboursé, mais vous continuerez à percevoir des revenus locatifs. Ces revenus compensent largement la perte de revenus à la retraite.
Pour de nombreux expatriés en Suisse, l’investissement immobilier parisien est une autre option pour l’achat d’une résidence. En devenant propriétaire de votre logement, vous n’aurez plus à payer de loyer. Vous pouvez ainsi percevoir des revenus locatifs à l’étranger et disposer d’une résidence principale à votre retour.
Enfin, investir à Paris depuis la Suisse vous permet également d’être propriétaire d’un logement. Cela permet à vos enfants d’étudier en France.
Dans quels quartiers investir à Paris depuis la Suisse ?
Le choix du bon emplacement est très important pour rentabiliser votre investissement. Les biens situés dans des appartements anciens et rénovés sont toujours moins chers, mais le loyer sera moins élevé. Les quartiers éloignés des lieux de divertissement et des transports publics affichent un prix moyen au mètre carré plus bas.
Cependant, il est préférable de se concentrer sur les zones les plus recherchées où la demande est forte. Il s’agit des arrondissements 13, 14 et 20, où l’on trouve des centres commerciaux, des gares, une population jeune.
13ᵉ arrondissement de Paris : Investir à Paris depuis la Suisse
Le 13ᵉ arrondissement est situé sur la rive gauche de Paris et abrite la gare d’Austerlitz. C’est un quartier attractif pour les étudiants, avec un accès facile à l’Université Paris Diderot. La situation du quartier offre de nombreuses valeurs ajoutées intéressantes. La place de la Bastille est également très proche. Le prix moyen d’un appartement dans le 13ᵉ arrondissement est de 10 230 euros par mètre carré. Il existe par ailleurs de nombreux appartements neufs d’une ou deux chambres à coucher. Ils conviennent à des investissements locatifs à court terme.
20ᵉ arrondissement de Paris : Investir à Paris depuis la Suisse
Le 20ᵉ arrondissement est l’arrondissement le plus peuplé de Paris. En effet, le taux de location y est de 69 %, ce qui est nettement supérieur à la moyenne parisienne. C’est donc un endroit particulièrement propice à l’investissement locatif.
La qualité de vie y est particulièrement attrayante pour les jeunes et les familles, de plus en plus nombreux.
Le 20ᵉ arrondissement est proche du Père-Lachaise, de Belleville et de la République. Saint-Fargeau quant à lui, plus animé, attire les visiteurs avec ses boutiques, ses parcs, ses bars et ses nombreux restaurants.
14ᵉ arrondissement de Paris : Investir à Paris depuis la Suisse
Cet arrondissement abrite la gare, la tour Montparnasse, de nombreux commerces, le parc Montsouris, le centre universitaire international. Il y a aussi de nombreux équipements sportifs. La rue Saint-Germain, qui passe par la rue de Rennes, est à proximité.
Au sud du quartier, autour de la place d’Enfer-Rochereau, l’ambiance est conviviale et animée. L’investissement dans le neuf y est très attractif, car de nouveaux projets voient le jour. Le prix moyen du mètre carré dans le 14ᵉ arrondissement se situe entre 9 900 et 12 100 euros.
Comment investir à Paris depuis la Suisse ?
Si vous avez décidé d’être proactif, la question est de savoir comment réussir votre programme d’investissement locatif.
En effet, il existe plusieurs façons d’investir à Paris depuis la Suisse. La première consiste à tout faire soi-même, de la recherche d’un bien à sa gestion. C’est tout à fait possible, mais cela prend du temps. Il nécessite beaucoup d’efforts et de déplacements en France (signature de l’acte d’achat chez le notaire).
Une autre option d’investissement immobilier en France est l’investissement locatif clé en main.
Investissements locatifs clés en main : Investir à Paris depuis la Suisse
Expat’ Immo propose depuis de nombreuses années des opportunités d’investissement de la Suisse vers la France. Une équipe spécialisée dans les non-résidents et les expatriés peut vous accompagner dans cette démarche et vous donner des conseils. Un autre avantage des investissements clés en main est que toute la procédure peut être effectuée en ligne ou par téléphone. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer, vous pouvez simplement compléter le processus d’investissement en ligne ou par téléphone.
Construire ensemble des projets pratiques et rentables : Investir à Paris depuis la Suisse
Vous définissez le projet avec votre conseiller en investissement sur la base de vos souhaits et de votre budget. L’objectif est d’élaborer une stratégie d’investissement qui corresponde au mieux à votre situation.
La recherche du bien : Investir à Paris depuis la Suisse
Nous mobilisons ensuite toutes nos ressources pour trouver un bien qui correspond à cette stratégie. Nos équipes sont présentes dans tout Paris. Elles savent trouver des biens à fort potentiel qui n’apparaissent normalement pas sur le marché. D’autres étapes du processus, comme la signature du titre de propriété chez le notaire, peuvent être réalisées à distance.
Par ailleurs, le financement et les prêts hypothécaires dépendent de votre situation. Si vous êtes basé en Suisse, il y existe plusieurs banques proposant des financements et des investissements directs en France. En moyenne, vous devrez verser un acompte de 30 %.
Vous pouvez obtenir un prêt auprès d’une banque française si vous avez un compte en France. Les conditions du prêt dépendent de votre profil de crédit. Mais, vous obtiendrez généralement les mêmes taux d’intérêt qu’un investisseur français traditionnel.
Vous pouvez également passer par un courtier. Certains courtiers sont spécialisés dans les prêts aux étrangers. Ils peuvent vous proposer le meilleur taux d’intérêt pour votre prêt.
Le régime fiscal : Investir à Paris depuis la Suisse
La détention d’un bien meublé vous permet de bénéficier du statut de LMNP. En fait, ce statut fiscal est très avantageux pour les investisseurs étrangers. Ce statut est encore plus intéressant que la location d’une chambre d’amis.
La combinaison du statut LMNP avec le régime fiscal actuel permet de ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années. Un autre avantage de la location d’un appartement meublé est sa popularité auprès des touristes, des jeunes professionnels.
Confier la gestion du bien loué : Investir à Paris depuis la Suisse
Vous pouvez nous confier tout ce qui concerne la recherche de locataires, le contrôle des candidatures. Nous gérons aussi la rédaction des contrats de location, la gestion et l’entretien quotidien. Vous pouvez également nous confier la gestion de votre bien. Notre objectif est de maximiser votre retour sur investissement.
Certes, faire appel à un administrateur de biens coûte en moyenne un mois de loyer par an. Mais c’est le prix à payer pour avoir la tranquillité d’esprit sans se soucier de son bien locatif.
FAQ-questions fréquentes
En général, les meilleurs investissements locatifs à Paris sont les petits appartements. En effet, les petits appartements offrent des rendements plus élevés que les grands. Le loyer moyen au mètre carré d’un petit appartement est plus élevé que celui d’un grand appartement. De plus, ils s’accompagnent du même niveau de services.
Il est donc conseillé de choisir un appartement d’une ou deux chambres, en fonction de votre capacité. Si vous visez un appartement plus grand, vous obtiendrez un revenu locatif plus élevé en cas de colocation. Cependant, les frais d’entretien et de remplacement seront plus fréquents.
Dans tous les cas, le type de bien que vous choisissez doit correspondre aux besoins de vos locataires.
Il est important de vérifier si vous pouvez bénéficier d’un prêt. En France, les prêteurs sont particulièrement attentifs aux éléments suivants :
Les revenus : ils doivent être suffisants après déduction des charges. Pour bénéficier d’un prêt hypothécaire, le taux d’endettement doit être inférieur à 35 %. Cela signifie que les dépenses ne doivent pas dépasser un tiers des revenus.
L’acompte : dans certains cas, aucun acompte n’est exigé pour obtenir un prêt hypothécaire. Pour les investisseurs étrangers, il faut disposer d’une épargne d’au moins 20 %. Ce qui implique des remboursements plus élevés.
Les garanties : des garanties sont attendues pour l’obtention d’un prêt. Les emprunteurs français peuvent choisir un organisme de garantie pour garantir le remboursement du prêt. Ces institutions ne sont accessibles qu’aux résidents français. Ensuite, il faut fournir une garantie immobilière.
Vous devez aussi trouver une banque qui accepte de prêter à des investisseurs immobiliers étrangers. Il est peu probable que cela soit possible avec les banques en ligne. Toutefois, certaines grandes banques accordent des prêts aux étrangers.
Le financement des investisseurs étrangers étant compliqué, il est préférable de faire appel à un agent immobilier.