Comment améliorer son DPE facilement et passer de E à D à moindre coût ?
Si vous êtes propriétaire ou futur acquéreur, vous n’êtes probablement pas sans savoir que de nouvelles règles sont passées concernant le DPE (Diagnostic de Performance Energétique).
En effet, dès 2025 les logements diagnostiqués G seront interdits à la location. Dès 2028, ce sera le cas des logements diagnostiqués F.
Pour que votre projet d’investissement immobilier soit pérenne, il est donc important d’améliorer le DPE de ses biens immobiliers.
Comment est calculé le Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le DPE a été créé en 2006 afin de renseigner les locataires comme les acheteurs de la performance énergétique de leur futur logement. À partir du DPE, on peut connaître la crédibilité écologique d’un logement, estimer les futures charges, mais également connaître les moyens d’améliorer le confort de vie.
Avant juillet 2021, le DPE pouvait être basé sur les factures énergétiques uniquement. Maintenant, le calcul du DPE prend en compte de manière obligatoire les caractéristiques du logement, comme :
- L’isolation,
- Le type de fenêtre,
- Le type de chauffage,
- Le bâti,
- Etc.
Les diagnostiqueurs visitent l’ensemble de la maison et s’intéressent particulièrement aux 5 postes d’énergie principaux :
- L’éclairage,
- La climatisation,
- Le chauffage,
- L’eau chaude sanitaire,
- Auxiliaires.
Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique E ?
Le DPE classé E déclare un logement énergivore, c’est-à-dire que sa performance énergétique est plutôt mauvaise. C’est pourtant le deuxième classement le plus attribué aux logements français dans les résidences principales.
Le DPE E concerne moins souvent les logements construits après les années 1970. Lorsqu’on achète ou loue un logement classé E, il faut s’attendre à des factures énergétiques conséquentes. Ces dernières varient bien sûr en fonction des habitudes de consommation et de l’évolution des prix.
Selon une étude conduite par les Notaires de France, un bien de DPE E se vend généralement 4% sous le prix de vente estimé. Enfin, les logements de type E seront interdits à la location à partir de 2034.
Quels travaux effectuer pour passer du DPE E à D ?
Heureusement, de nombreux travaux de rénovation énergétique sont possibles pour faire passer un logement d’un DPE E à D.
Bien sûr, si vous avez fait diagnostiquer votre maison récemment, vous pouvez demander directement à l’expert qui est venu quoi faire pour améliorer facilement votre résultat DPE.
L’isolation des combles
Si votre appartement se situe au dernier étage d’un immeuble, vous pouvez généralement améliorer votre performance énergétique grâce à l’isolation par les combles ou la toiture.
Si vous avez souvent froid l’hiver, mais que l’été votre appartement à du mal à se refroidir, c’est le signe d’une toiture mal isolée. L’air chaud étant plus léger, il monte et s’évacue ainsi en cas de mauvaise isolation.
Le tarif de cette rénovation se situe généralement autour de 3000€, et vous permettra de gagner en confort thermique en hiver comme en été.
L’isolation de la cave
Une cave ne peut s’isoler que par l’intérieur. Il faut donc poser un isolant sur les murs et le plafond, sans oublier l’ajout d’une ventilation pour éviter l’humidité.
Cette pièce est à ne pas négliger car une cave trop humide peut, par remontée capillaire, humidifier les murs des pièces de vie qui se situent au-dessus.
Le tarif se situe généralement autour de 3000€.
L’isolation des murs
L’isolation thermique peut se faire par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE). En appliquant un isolant sur les murs dont l’autre paroi donne sur l’extérieur, il est possible d’améliorer son confort de vie et le diagnostic de performance énergétique.
En isolant les murs, la facture de chauffage est considérablement réduite car il y a beaucoup moins de déperdition de chaleur. Vous pouvez en profiter pour ajouter une isolation phonique.
L’isolation des murs occupe environ 7cm de plus et coût 80€ au m².
Bon à savoir : il est également possible d’ajouter une isolation par l’extérieur, qui a l’avantage de ne pas faire perdre d’espace de vie.
Le changement de radiateurs
En passant du gaz à l’électrique, vous améliorerez votre DPE. En effet, le gaz naturel est une énergie fossile, tandis que l’électricité a un risque de pénurie plus limité. Elle peut également être produite grâce à des panneaux solaires ou une pompe à chaleur.
Ce changement est toutefois assez coûteux, il faut compter entre 4000€ et 8000€ selon l’appartement.
Le changement de fenêtres
En remplaçant toutes les fenêtres simple vitrage par les fenêtres double vitrage, votre DPE sera grandement amélioré. En passant à des fenêtres en PVC ou en aluminium, vous pouvez obtenir un gain d’énergie allant de 20 à 50 KWh/m2/an.
Le coût est d’environ 1000€ par fenêtre.
Le passage à une pompe à chaleur
Le principe d’une pompe à chaleur est de puiser les calories contenues dans l’air, la terre ou l’eau de notre environnement pour les transformer en air chaud.
Elle permet donc de réchauffer les pièces (si elle est convertible, elle permet aussi de les climatiser), et de produire l’eau chaude sanitaire.
Une pompe à chaleur coûte au minimum 2500€.
Les rénovations de performance énergétique peuvent paraître coûteuses de prime abord. Il faut cependant plutôt l’envisager comme un investissement.
En effet, ces travaux sont rentables s’ils permettent de ne pas perdre en valeur au moment de la revente du bien. Au contraire, une meilleure notation de performance énergétique rajoute de la valeur au bien. Cela vous assure également de pouvoir le louer dans les années à venir.
Pour en savoir plus sur l’actualité de l’immobilier, consultez le blog d’Expat’Immo.