Si une baisse de prix est à prévoir, est-ce grave pour mon investissement locatif ?
Les effets de la crise sanitaire de 2020 commencent à se voir en 2021. Si un crack n’est possiblement pas à prévoir, il se peut qu’une baisse des prix impacte le marché immobilier. Ainsi pour les experts, l’immobilier neuf pourrait subir une baisse des prix ne dépassant pas 4%, tandis que l’ancien ne subirait selon les estimations qu’une baisse des prix de 2% à 1%. Qu’est-ce que cela signifie pour les investisseurs expatriés qui viennent de réaliser leur premier achat locatif en France ? À quoi s’attendre en termes de rendement ? Nous analysons pour vous la situation.
Une baisse des prix n’implique pas une baisse des loyers
Vous venez d’investir dans un bien en rendement locatif depuis l’étranger, et vous vous interrogez sur la baisse des prix annoncée par les experts suite à la crise de covid-19 ? Pas de panique. Il est important de savoir tout d’abord que les prix des biens et les prix des loyers ne sont pas corrélés. Si l’un des indicateurs subit une baisse importante, cela ne signifie pas que l’autre sera touché.
En effet, SeLoger.com a par exemple révélé en janvier 2021 que certaines villes comme Bordeaux, Boulogne-Billancourt ou Brest, enregistraient une hausse des loyers plus importante qu’une hausse des prix !
A l’inverse, il y a une transformation du marché immobilier, avec une transition des logements saisonniers et touristiques style Airbnb vers des locations long-terme. Ce qui a pour effet dans certaines villes de faire descendre le prix des logements meublés de 5 à 10%. Il reste primordial de diversifier son patrimoine, diversifier les villes, les surfaces et les types de locations !
Investir dans l’immobilier reste une valeur refuge
A l’heure où l’économie mondiale subit un futur incertain, une chose est sûre : investir dans l’immobilier en France reste une stratégie d’investissement qui présente des risques maîtrisés. En effet, la demande de logement sera toujours forte en France, et se loger fait partie des besoins essentiels de la vie.
La demande locative en France ne baisse pas, l’Hexagone reste un des pays où le plus de logements neufs sont construits en Europe, et les opportunités d’investir restent nombreuses pour les investisseurs expatriés.
Pour parvenir à maîtriser ces risques, il faut calculer le cash-flow du bien ou son taux de rendement interne avant de l’acquérir, et s’assurer d’une rentabilité brute intéressante. Alors vous réduisez le risque de perdre de l’argent sur le long terme.
En effet, vous pourrez anticiper la rentabilité brute et nette annuelle que vous pourrez tirer du bien dans lequel vous avez investi, même après avoir payé les mensualités liées à votre emprunt et les différentes charges liées à l’achat et aux travaux. Vous placez donc votre argent dans un bien que vous savez rentable malgré la crise actuelle.
Une autre chose à considérer est que même si le marché immobilier subit encore les effets du covid-19 sur les années à venir, s’il y a une perte de capital, c’est un capital acquis via la dette si vous avez eu recours à un emprunt immobilier. Par conséquent, ce capital créé “de zéro” grâce à l’argent emprunté à la banque n’impactera pas votre trésorerie et vos revenus existants. Cela ne sera que du bonus sur vos revenus mensuels, même si votre bien perd 20% de sa valeur, comme dans les années 90.
L’avantage d’emprunter en France pour les expatriés
L’effet de levier est en effet capital pour vous enrichir. . Si en plus cette dette vous permet d’être en cash-flow positif avec un endettement sur 20 ans, cette dette générera une source de revenus supplémentaire, dès maintenant !
Emprunter en France est avantageux en tant qu’expatrié car vous bénéficiez de taux fixes. Un prêt immobilier à taux fixe vous garantit qu’il n’y aura pas de hausse des taux pendant toute la durée de votre emprunt. Cela vous permet ainsi d’avoir une vision à long-terme de votre endettement, et avec un bien cash-flow positif, d’être sûr de la rentabilité de votre investissement, même en cas d’inflation.
Avec la dématérialisation du secteur de l’immobilier, vous pouvez même réaliser un prêt à distance depuis votre pays d’expatriation, pour réaliser votre investissement locatif sans vous déplacer.
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