5 bonnes raisons de faire un investissement locatif en France
Face aux crises économiques, l’immobilier reste une valeur refuge pour investir et avoir un retour sur investissement qui rapporte. Pour les expatriés qui souhaitent développer un revenu supplémentaire grâce à un placement financier, le rendement locatif reste une solution très intéressante. Et malgré la distance, investir en France est facile. Si vous hésitez encore à sauter le pas en 2021, voici 5 bonnes raisons pour le faire.
1. Investir dans la pierre reste une valeur sûre
Après l’or, l’immobilier est l’investissement le plus sûr que vous pouvez faire. Malgré les différentes crises économiques ou sanitaires, le marché reste résilient et continue de croître. En effet, le logement est un besoin primaire : malgré les crises, il reste essentiel à la survie des individus. Si l’on prend l’exemple de la pyramide de Maslow par exemple, qui catégorise les besoins humains en différentes catégories, le logement serait la base de cette pyramide, dans les besoins de survie et de sécurité.
En 2020 par exemple, le nombre de transactions immobilières a atteint l’honorable deuxième record de 990 000 transactions immobilières, soit un léger recul de 5% par rapport à l’année précédente, puisque 2019 avait enregistré 1,06 millions de transactions, la meilleure année dans l’histoire. Compte tenu de la situation de pandémie mondiale de 2020, cet indicateur reste positif et laisse à penser que le marché de l’immobilier a tenu bon face aux événements.
De même, malgré la crise, le marché a continué de prospérer avec de nouveaux projets immobiliers, une hausse de la demande locative, et une hausse des prix en moyenne de 6,5 % sur les appartements anciens selon les Notaires de France.
En résumé, malgré l’incertitude que cette nouvelle année peut apporter, l’investissement locatif reste la meilleure manière de générer des revenus complémentaires en 2021, pour votre retraite future.
2. Vous investissez dans un pays que vous connaissez
En tant qu’expatrié, vous pouvez vous demander s’il n’est pas plus avantageux d’investir dans votre pays de résidence, surtout si vous habitez à des milliers de kilomètres de la France.
Pourtant, même si vous habitez depuis de nombreuses années à l’étranger, il peut être difficile de connaître sur le bout des doigts un marché immobilier étranger, et tous les tenants et aboutissants qu’un investissement immobilier sur place implique.
En investissant en France, vous investissez dans un marché immobilier que vous connaissez et surtout un pays que vous connaissez. Pas de barrière de la langue ni de devise, et en cas de pépin, de la famille ou un accompagnement sur place peuvent vous faciliter la tâche.
Surtout, en tant que Français, l’expropriation n’existe pas. Malgré les crises, vous serez toujours accueilli sur le sol Français, et aurez toujours la garantie d’avoir accès à votre bien. (Ce qui n’est pas le cas en Asie par exemple, ou l’expropriation existe ; ou aux USA où il est impossible d’aller en temps de crise Covid).
Encore une fois, investir dans le locatif n’est pas une action anodine, surtout si cela est votre premier investissement immobilier. Dans ce cas, mieux vaut mettre toutes les chances de votre côté, et investir dans un pays où vous avez des attaches, dont vous connaissez la langue, la législation, le marché, et l’administration.
3. Vous facilitez l’approbation de votre dossier d’investissement auprès des banques
Appartement à louer ou immeuble de rapport, quel que soit le bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir, il vous faudra réaliser un prêt immobilier auprès d’une banque pour réaliser cet investissement et profiter de l’effet de levier.
Et peu d’expatriés y pensent, mais il peut être plus avantageux pour vous de demander votre prêt en France si votre investissement se fait dans ce pays.
Tout d’abord, vous limitez les problèmes de conversion de devise, et barrière de la langue et de méconnaissance de la fiscalité locale. Ensuite, l’avantage d’emprunter dans l’immobilier en France est que les prêts sont à taux fixe pour toute la durée du prêt. Aujourd’hui, il faut compter environ un taux de 1,40% pour un prêt de 20 ans, et 1,10% sur 15 ans, alors que ces mêmes prêts peuvent avoisiner les 3% dans la péninsule ibérique (Espagne et Portugal) ou 4 % à Singapour, 4% aux USA, et souvent variable dans le temps.
Voir article “Comment investir en France depuis l’étranger”
Les taux peuvent légèrement augmenter pour les non-résidents, mais cela ne dépasse généralement pas +0,40%.
4. Vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants
En tant que non-résident français, les dispositifs d’aide classiques tels que la Loi Pinel, Scellier ou Duflot ne s’appliquent malheureusement pas à votre cas.
Cependant, si vous investissez dans l’ancien, vous pouvez bénéficier d’aides avantageuses même en tant qu’expatrié.
Ma Prime Rénov’ tout d’abord, est une aide mise en place par le gouvernement. Elle s’adapte à vos revenus et vous permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique à moindre coût. Dans la cas de l’investissement locatif, où des rénovations sont bien souvent nécessaires pour remettre à neuf un bien avant sa mise sur le marché, cette aide peut vous être précieuse pour faire des économies.
Les villes ou communes allouent aussi des aides locales pour soutenir la rénovation et mise sur le marché de nouveaux biens à louer. Ces aides peuvent être allouées pour rendre la ville plus attractive, soutenir la conservation et restauration du patrimoine, ou faire face à une demande locative croissante. Avec les conseils d’Expat’ Immo, et d’un de ses agent immobilier spécialisé dans la location pour expatriés, vous serez guidés pour choisir les aides à demander.
Le statut LMNP, ou la défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP) est aussi une vraie niche fiscale. En louant un bien meublé, vous aurez non seulement de meilleurs revenus qu’en location nue, mais surtout, le régime réel permet dans 90% de ne pas payer d’impôts, et de bénéficier de charges déductibles telles que les assurances, charges de copropriété, travaux d’entretien, ou frais de gestion locative.
Ainsi, en respectant certains critères d’éligibilité de ces lois, il est possible de cumuler les aides qui feront de votre investissement un projet rentable.
5. Vous préparez votre retraite et assurez l’avenir de votre famille
Investir dans la pierre, c’est avant toute chose commencer à se construire un patrimoine. Grâce à une première acquisition qui vous ouvrira les portes de l’investissement immobilier, vous pourrez générer des rentes qui vous permettront de réinvestir par la suite. Avec une bonne gestion de votre rendement locatif (nous préconisons toujours d’investir avec un cash flow positif), vous mettrez aussi toutes les chances de votre côté pour vous constituer un bon profil auprès de la banque où vous empruntez. Il vous sera d’autant plus aisé par la suite de continuer à emprunter pour d’autres projets, une résidence prinsipale quand vous rentrez en France par exemple.
Même si vous ne souhaitez pas poursuivre dans l’investissement immobilier, ce premier projet de rendement locatif vous permettra de générer une rente régulière, et de toucher des revenus supplémentaires. Cet argent supplémentaire peut être utile le jour où vous toucherez moins de revenus (retraite, chômage…), avoir une retraite plus confortable, ou pour assurer l’avenir de vos enfants (éducation, études supérieures, voyages…).
De même, être propriétaire d’un bien en France en tant qu’expatrié, c’est avoir l’assurance d’avoir un toit en cas de retour sur la métropole.
Posséder un bien immobilier, c’est enfin avoir la possibilité de léguer quelque chose à vos enfants ou petits-enfants. Vous n’y pensez peut-être pas encore, mais il n’est jamais trop tôt pour anticiper ce genre de situation, et plus tôt vous investirez, plus important sera le patrimoine que vous laisserez derrière vous !
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