Les 4 avantages de l’investissement locatif dans l’ancien
Acheter neuf ou ancien ? C’est la question que se posent de nombreux Français expatriés souhaitant réaliser leur premier projet immobilier. Pourtant, pour Expat’ Immo, la réponse est sans appel : investir dans l’immobilier ancien est une pratique qui vous rapportera gros. Alors pourquoi privilégier un bien ancien à un bien neuf ? Quel est le potentiel de rentabilité d’un bien ancien lorsqu’on est un investisseur étranger ?
Achetez plus pour moins cher
Le premier avantage de l’immobilier ancien, c’est son prix d’achat. Puisque le bien ne correspond plus aux exigences actuelles du marché, son prix de vente sera largement inférieur au prix d’un bien neuf. Généralement, il s’avère être 10 % à 20 % moins cher que le neuf, d’autant plus si le logement est à rénover. Bien sûr, il faut prendre en compte le coût total des travaux dans le prix d’achat, mais il est toujours possible de le négocier à la baisse. Et avec les bons prestataires et un nouvel agencement flexible et intelligent, vous pourrez faire des économies non négociables.
Un autre avantage, c’est qu’avec le même budget nécessaire pour acheter un appartement neuf par exemple, vous pouvez parfois dénicher des immeubles de rapport entier ! A ce prix-là, vous pouvez doubler vos chances de générer un revenu confortable, en divisant l’immeuble de rapport en lots, et en touchant plusieurs rentes à la fois au lieu d’une.
Avec des experts comme les agents d’Expat’ Immo à vos côtés, vous serez les premiers informés lors de la mise sur le marché de biens anciens à rénover, dans des villes à fort rendement. Il se peut même qu’avec leur réseau d’huissiers et de notaires, vous pouvez saisir un bien avant même sa mise sur le marché officielle !
Bénéficiez de dispositifs d’aide dédiés en investissant dans l’ancien
Afin d’encourager l’investissement dans l’ancien, comme dans le neuf, de nombreux dispositifs d’aide sont mis en place par le gouvernement pour accorder des réductions d’impôts ou alléger le financement des travaux.
- MaPrimeRénov’, mise en place par le gouvernement, est une aide qui s’adapte à vos revenus et vous permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique à moindre coût.
- Les aides locales par villes ou communes : afin d’encourager la conservation et restauration du patrimoine, ainsi que l’attractivité locative d’un lieu, les villes fournissent également des aides aux propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux dans un but locatif. Nos experts vous conseillent notamment sur les bonnes aides à demander : ravalement de façade, etc…
- La loi Cosse aussi nommée “le dispositif Louer abordable” par l’ancienne ministre du Logement Emmanuelle Cosse, vous fait bénéficier d’une déduction forfaitaire de 15 à 70 %, voire 85 % sur vos loyers. Les conditions pour être éligible sont de louer vide à usage de résidence principale du locataire, pendant une durée minimale de location et de signer une convention avec l’Anah, Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat.
Ainsi, en respectant certains critères d’éligibilité de ces lois, il est possible de cumuler les aides qui feront de votre investissement un projet rentable.
Bien sûr, Expat’ Immo vous accompagne et vous conseille pendant toute la définition de votre projet de rendement locatif. Nos services incluent également un accompagnement pour démarcher les aides de l’État et des villes.
Maximisez la valeur du bien avec des travaux bien pensés
Un appartement ou un immeuble de rapport bien rénové, et adapté à toutes les exigences actuelles du marché locatif, c’est un bien où vous pouvez fixer un loyer plus élevé que la moyenne et la vacance locative sera plus faible.
Tout d’abord, l’immobilier ancien se trouve généralement en centre-ville ou dans les centres historiques, et se situe donc dans une zone de vie très prisée puisque proche de toutes les commodités. Seniors comme jeunes actifs privilégient cet endroit, et la demande locative est donc supérieure à l’offre.
Dans ces conditions, un bien ancien rénové en logement moderne et pratique, disposant de toutes les commodités nécessaires, peut facilement prétendre à un loyer légèrement supérieur à la moyenne. Une façon judicieuse de générer une rente locative cash flow positif, qui rembourse vos différents frais tout en vous permettant de bénéficier d’une rente supplémentaire.
Qui plus est, lors des travaux, Expat’ Immo vous conseillera les meilleurs prestataires pour maîtriser les coûts liés aux travaux comme à l’achat de matériel ou de design intérieur. Parfois, quelques petits défauts corrigés suffisent à rendre un bien attractif à la location sans devoir débourser pour de gros travaux. Résultat : votre bien locatif sera optimisé et remis à neuf pour vos nouveaux locataires, pour un effet waouh garanti !
Découvrez nos réalisations de rénovation d’immobilier ancien
Générez un revenu supplémentaire confortable
L’avantage de l’ancien, c’est que la décote dont il bénéficie à l’achat permet parfois d’obtenir une rentabilité plus élevée, même après travaux. De même, si vous souhaitez un jour revendre votre bien après quelques années de rendement locatif, vous pourrez dans certains cas bénéficier d’une plus-value future.
Avec un bien remis à neuf qui peut générer un fort loyer dès le début, vous pouvez rembourser vos frais liés à l’investissement et à l’entretien du bien plus rapidement, et ce de façon mensuelle. Généralement, il est beaucoup plus facile d’obtenir un cash-flow positif avec un logement ancien rénové qu’avec un logement neuf à la location. Aussi, c’est une manière pour vous de générer un revenu supplémentaire confortable, qui vous permettra soit de vous offrir des extras, soit d’anticiper votre retraite, soit de continuer à investir.
Chez Expat’ Immo, vous proposer des biens auto-financés et à fort rendement est notre priorité. Contactez-nous pour transformer votre projet immobilier en véritable succès.