Investissement locatif Nice : comment investir ?
Quand se pose la question de réaliser un investissement locatif en France, Nice revient souvent parmi les destinations les plus recommandées. En effet la capitale des Alpes-Maritimes est une ville qu’il ne faut pas négliger dans une stratégie d’investissement immobilier.
Pourquoi investir à Nice ?
Nice a plusieurs cordes à son arc pour attirer les investisseurs immobiliers. Zoom sur les 3 raisons qui devraient vous pousser à acheter un bien là-bas.
Une destination touristique incontournable
Nice est une destination privilégiée des touristes à la recherche de soleil et de chaleur. En plus de proposer un centre-ville coloré, un grand front de mer piéton (la promenade des Anglais) et de nombreuses plages accessibles à pied, la ville jouit d’une forte attractivité culturelle grâce aux musées Matisse ou Renoir, qui en font un lieu agréable pour y passer un weekend ou des vacances. C’est d’ailleurs la 1ère ville touristique de France après Paris.
L’aéroport de Nice se place d’ailleurs en troisième position des aéroports les plus fréquentés par les vols commerciaux de passagers après les deux aéroports parisiens Paris Charles de Gaulle et Paris Orly. Il dessert notamment des destinations internationales comme New York et Dubaï, et propose des vols pour toute l’Europe. Son port d’où partent de nombreux ferries en direction de la Corse ou de la Sardaigne en font également une étape importante pour les vacanciers.
Une métropole du Sud très active
Avec sa proximité avec Monaco et l’Italie, Nice bénéficie d’un emplacement avantageux pour le développement des affaires et activités commerciales. Le technopole Sophia Antipolis, un pôle où cohabitent chercheurs, étudiants et industriels est devenu une référence mondiale en matière d’innovation. Le port de Nice est également un hub pour le transport de marchandises et de passagers autour de la Méditerranée. La ville est d’ailleurs en train d’installer un pôle tech dans la vallée du Var, et 2 lignes de tramway ont été installées en 10 ans. Nice est donc une ville à l’économie forte et prospère, qui attire à la fois une population étudiante, touristique, et active.
Une bonne rentabilité dans l'immobilier
En plus de présenter des signaux de développement positifs, Nice présente aussi un profil immobilier intéressant pour les investisseurs. En effet, la demande de logements est forte, mais l’offre insuffisante. La tension locative est donc élevée, ce qui signifie que les bailleurs ne peinent pas à trouver des locataires pour leur logement. La rentabilité moyenne de la ville est de 5%, ce qui est plus élevé que ce que les autres grandes métropoles françaises comme Paris ou Nantes peuvent afficher. Ce taux peut varier à la hausse (ou à la baisse) selon certains quartiers.
Où investir à Nice
Pour espérer obtenir un rendement intéressant en investissant dans l’immobilier à Nice, il faut bien choisir le quartier où vous achetez votre bien. En effet, les taux de rentabilité peuvent grandement varier d’un endroit à un autre, et seule une expertise précise du marché immobilier local vous garantira un bon retour sur investissement.
Investir dans le Vieux Nice
Le Vieux Nice est le quartier par excellence pour investir dans un logement touristique. Si le prix moyen à l’achat est élevé, avec 5 000€ environ le m2, l’investissement vaut le coup. Les nombreuses activités culturelles du quartier, restaurants, bars, et front de mer, en font un des quartiers les plus prisés des touristes, étudiants et jeunes actifs. Le risque de vacance locative est faible, ce qui garantit de rentabiliser votre investissement sereinement en quelques années. Il faut cependant être à l’affût des bonnes opportunités pour ne pas rater une occasion de faire une bonne affaire.
Investir au port
Situé entre la vieille ville historique et touristique, et un quartier plus populaire et familial, le Port Lympia est également un très bon endroit pour investir à Nice. Comptez environ 4 000€/m2 pour l’achat, et 4% de rentabilité pour un investissement dans ce quartier.
Investir à Cimiez
Situé dans les collines de Nice, Cimiez est un quartier réputé pour ses maisons et villas de standing. Là-bas, vous pourrez y investir pour du rendement locatif touristique, puisqu’il est facile d’y trouver des appartements ou maisons familiaux avec piscine ou terrasse. Les retraités sont également particulièrement attirés par ce quartier niçois tranquille. Enfin, de nombreux étudiants y logent également grâce à la proximité du quartier avec la faculté de médecine ou de nombreux collèges et écoles de renom.
Investir dans les Musiciens ou le carré d’or
Ces deux quartiers sont prestigieux : grandes surfaces, emplacement de choix, immeubles de standings, ils présentent de nombreux avantages. Le prix au mètre carré peut monter à 10 000€ dans ces deux quartiers et les biens partent très vite. Néanmoins, la rentabilité reste faible et peu attractive pour bon nombre d’investisseurs, sauf si vous souhaitez y habiter !
Les meilleurs risques/rendement
Nous avons également identifié des quartiers uniques ou le risque sur rendement est le meilleur. En effet, les quartiers ci-dessus sont patrimoniaux, mais la rentabilité y est plutôt basse pour la ville. Sans aller dans des quartiers trop risqués, des quartiers comme Tzarewitch, Libération, Saint Roch et certaines rues de Pasteur présentent un risque sur rendement intéressant : la rentabilité sera meilleure tout en restant dans des quartiers très bien fréquentés et bien desservis par les gares de train ou de tramway.
Les quartiers à éviter
Si certains quartiers sont à privilégier pour un investissement locatif à Nice, d’autres sont à éviter. La Madeleine, quartier populaire situé en périphérie du centre, n’est pas recommandé pour y acheter un bien même si les rentabilités semblent attrayantes. Certaines zones dans le quartier Pasteur, situé à l’Est de la ville, sont également à éviter. Enfin, le quartier de l’Ariane est à fuir pour éviter un risque de vacance locative élevée. Pour en savoir plus sur les quartiers où investir, n’hésitez pas à nous contacter.
Comment investir dans l’immobilier à Nice
Même si la ville présente de nombreuses opportunités pour investir dans le neuf, vous aurez le rendement le plus intéressant dans l’immobilier ancien. En effet, c’est en jouant sur les prix plus bas de l’ancien, et les aides disponibles pour les rénovations d’appartement que vous pourrez réduire vos coûts tout en augmentant votre rentabilité.
Si vous souhaitez investir dans l’ancien à Nice, réservez un RDV dès maintenant.