Comment fonctionne la gestion immobilière ?
La gestion immobilière, ou la gestion locative, intervient lorsque l’on ne peut gérer l’exploitation de son bien immobilier. Dans ce cas, on délègue la gestion de son bien immobilier à une agence spécialisée, qui se chargera d’entretenir le bien, de le louer, et de gérer la relation avec les locataires. Mais quels sont les avantages par rapport à une gestion personnelle ? Et que signifie vraiment “gestion locative” ?
Gestion immobilière : déléguer à une agence ou gérer soi-même ?
C’est la question que vous pouvez vous poser si vous venez d’acquérir un bien immobilier pour faire du rendement locatif. Avec cet appartement ou immeuble de rapport que vous venez de faire rénover, vous souhaitez générer une rente et un revenu régulier qui couvre vos charges et vous permet de préparer confortablement votre retraite. Et pour cela, vous avez besoin de locataires !
Si vous n’habitez pas sur place, et qu’en plus, vous manquez de temps, la tâche est compliquée pour gérer cela seul(e). Car louer un bien n’est pas aussi simple que de publier une annonce sur un site d’annonces immobilières. Il faut :
- Connaître le marché immobilier local
- Créer une annonce attractive avec des photos et un contenu de qualité
- Publier l’annonce sur plusieurs supports de communication
- Répondre aux personnes intéressées
- Faire les visites
- Négocier avec les locataires
- Prendre en charge la partie administrative, légale et financière de la location…
Et une fois que l’on a trouvé des locataires pour son bien de rendement, il faut à tout prix éviter la vacance locative ! Gérer un bien immobilier prend donc beaucoup de temps et requiert aussi de nombreuses compétences.
C’est dans ce cas de figure qu’une agence spécialisée est la meilleure solution. Présente sur place, et experte du marché immobilier local, elle se charge de l’exploitation locative de votre bien, et de son entretien.
Que couvre l’agence dans la gestion immobilière ?
La gestion locative d’un bien immobilier
Dans le cadre d’une gestion de bien à louer, l’agence Expat’ Immo vous associera un gestionnaire immobilier délégué sur place, qui sera dédié à la gestion et exploitation de votre bien. L’agence possède un large réseau de gestionnaires immobiliers, présents dans toutes les villes proposées au rendement locatif : Paris, Mulhouse, Lyon, Nancy, Nice, Saint-Etienne, Montpellier…
Connaisseur du marché immobilier local, cet agent se chargera :
- de définir le meilleur prix du loyer,
- de créer des annonces immobilières attractives et de les diffuser auprès d’un réseau de clients privilégié,
- d’organiser les visites,
- de trouver des locataires respectueux de votre bien et qui restent,
- de gérer les tâches administratives et techniques,
- de prendre en charge la quittance des loyers envoyée aux locataires,
- de prendre en charge les décomptes de gestion envoyés aux propriétaires,
- et de régler les problèmes du quotidien avec vos locataires.
Bien sûr, en cas de vacance locative, il se chargera de trouver de nouveaux locataires, et pourra également superviser d’éventuelles rénovations du bien si nécessaire.
Qu’il s’agisse de la signature d’un contrat de location ou de régler des soucis du quotidien avec un locataire, l’agent immobilier sera toujours en relation avec vous et vous fera des comptes-rendus réguliers sur votre bien.
La prise en charge des questions juridiques et légales liées à la gestion locative
En plus de la gestion des loyers et de la recherche des locataires, la gestion immobilière par un professionnel dédié prend en compte la gestion des documents administratifs et légaux.
Cela se traduit par les missions suivantes :
- La rédaction des contrats de location,
- La gestion des congés du locataire (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.),
- Le paiement des charges de copropriété,
- Un accompagnement dans les formalités administratives et les déclarations fiscales,
- La gestion complète des dégâts couverts par les assurances PNO (propriétaire non occupant),
- La conformité aux obligations légales et le respect des normes en vigueur…
En plus de ces missions légales et juridiques, l’agent immobilier interviendra en cas de litiges, pour assurer une relation locataire-propriétaire respectueuse et saine.
Quels sont les avantages de la gestion locative ?
En considérant tous les actes couverts par l’agent immobilier en charge de l’exploitation de votre bien, le premier avantage est bien évidemment que vous gagnez du temps. Avec cette gestion clé-en-main, vous n’avez pas à perdre du temps à gérer votre bien de A à Z, et devez simplement répondre aux sollicitations de votre agent pour rendre la gestion plus fluide.
En tant qu’investisseur expatrié, vous avez aussi l’assurance d’avoir quelqu’un sur place pour gérer votre bien et les pépins du quotidien, et offrir à vos locataires un interlocuteur disponible et accessible même si vous habitez à l’étranger.
Enfin, même si la gestion immobilière comprend bien évidemment une commission versée à l’agent en charge de votre bien, cela reste un gain d’argent et de temps en termes de marketing, de gestion ou de voyages nécessaires à gérer un bien en France depuis l’étranger.
Envie de confier votre bien à un expert ? Contactez-nous, et faites confiance à nos agents pour gérer votre bien immobilier.