POITIERS
Poitiers, une ville étudiante et rentable
Ville agréable et bien connectée au niveau régional et national, Poitiers accueille une population croissante.
La population a augmenté de 25% en 50 ans.
Parc de Blossac
Parc Floral de la Roseraie
Marais poitevin
Poitiers est une ville qui attire de plus en plus de familles et d’étudiants grâce à ses atouts touristiques et économiques. Le nombre d’emplois dans la ville ne cesse d’augmenter depuis 2008.
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À Poitiers, la rentabilité locative est forte, entre 7% et 8% selon le bien et le type de biens (appartement, immeuble, colocation)
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Le prix de l’immobilier au m² est attractif (environ 2 500 € / m² sur en centre-ville), ce qui vous permet d’investir facilement dans des projets en cash-flow positif.
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Poitiers, Eugène LandaisExpat’ Immo a trouvé et rénové un magnifique appartement en face du CHU. 4 chambres, deux salles de bains pour le confort des locatairesCoût total du projet : 232 000 €Travaux : 42 000 €Rentabilité brute : 9,93%Date : 2022
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Poitiers, immeuble rue CarnotEn plein cœur historique de Poitiers, les équipes ont déniché un immeuble hors marché de 4 appartements exploités en LMNP.Coût total du projet : 308 000 €Travaux : 80 000 €Rentabilité brute : 8%Date : 2022
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Demande très forteHistorique, culturel et commercialCentre-villeDémographiecadres et touristesPrix moyen appartement au m²2 300 €
Composé de monuments touristiques célèbres, le quartier du centre-ville permet de découvrir les sites touristiques principaux tels que Notre-Dame-La-Grande, la Cathédrale Saint-Pierre, le Palais de Justice, le Musée Sainte-Croix, le Baptistère Saint-Jean, et le Parc de Blossac. Les aménagements sont toutefois pris en compte pour le bien-être de la population, sans détruire les merveilles qui parent le centre-ville.
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Demande forteNature et habitationsPoitiers SudDémographiecadres et jeunes actifsPrix moyen appartement au m21 878 €
Poitiers Sud est un îlot de quartiers s’étalant au sud-ouest de la ville de Poitiers, avec Pointe A Miteau, Chilvert, Pres-Mignons et Bellejouanne. Il regroupe plusieurs activités, notamment au niveau du commerce, de l’art, du sport, et de la culture. Un centre d’animations et une médiathèque sont également disponibles. Les écoles et les services publics renforcent les activités dans le quartier.
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Demande moyenneQuartier actif et historiqueLe Pont-NeufDémographiefamilles aisées et cadresPrix moyen appartement au m²2 366 €
Il est caractérisé par un accès à de nombreux services publics, telles que le centre hospitalier universitaire ou le campus universitaire. Les rues et sites historiques abondent de passants en permanence, et vous font vivre au rythme des habitants, et de ses usagers. C’est un quartier favorable pour l’investissement.
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Demande forteRiche en activités culturellesTrois-CitésDémographiejeunes actifs et famillesPrix moyen appartement au m²1 853 €
Ce quartier poitevin est caractérisé par l’alliance entre les cités Saint-Cyprien, Clos Gaultier, et les Sables. L’éducation pédagogique est assurée par les écoles maternelles, élémentaires, primaires et le collège. Les activités de divertissement, les actions culturelles, sportives et commerciales occupent une grande place. Les services de santé et les services publics restent à la disposition des habitants.
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Demande forteAgit en faveur des locauxLa GibauderieDémographieétudiants et jeunes actifsPrix moyen appartement au m22 568 €
Le lien social est important, comme l’illustrent les services suivants : la culture, la rencontre, la prise en main des enfants et des jeunes, les diverses animations, et l’exercice de la citoyenneté. Il comprend également le Parc de la Gibauderie qui vous fait profiter de ses espaces verts. Le parc est fondé sur des activités en plein air, adaptées aux enfants comme aux adultes. Ce quartier est intéressant pour y habiter et investir.
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Demande très forteRiche en activitésBeaulieuDémographiecadres et jeunes actifsPrix moyen appartement au m22 068 €
Ce quartier de la ville poitevine a conservé ses activités depuis toujours. Il comprend plusieurs secteurs de travail très variés et plusieurs établissements commerciaux. Il constitue d’autre part un milieu riche en activités de détente, de culture, et d’art. Sa grande étendue de zone verte donne place aux activités sportives et aux moments de détente.
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Demande moyenneToujours en évolution et industrielleSaint-Eloi/Breuil-MingotDémographiefamilles et jeunes actifsPrix moyen appartement au m21 895 €
Il met en place plusieurs activités dignes d’un quartier toujours en évolution, grâce à ses écoles, son lycée, son centre de sports, et la la diversité de ses activités commerciales. Vous pouvez y retrouver la Maison des Services Publics, ses immenses espaces verts forment le parc urbain qui permet à la population locale de profiter pleinement de la nature. Un espace réservé aux piétons et cyclistes est également aménagé. La bonne infrastructure des activités forme un moyen rassurant pour habiter le quartier.
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Demande moyenneGrosses activités commercialesLes CouronneriesDémographiefamille populairePrix moyen appartement au m21 895 €
Sa spécificité est le marché dominical, qui attire la foule en temps de repos. Il dispose de crèches, d’écoles et de lycées. Les centres de loisirs et sportifs font partie intégrante dans la vie du quartier. La population est dense, avec un niveau de vie très moyen. Le quartier est rempli de logements individuels, collectifs et d’HLM. Les Couronneries disposent d’immenses espaces verts qui occupent un peu moins de la moitié de la surface du quartier.
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Demande forteParmi les quartiers animés de la villeLes Trois-QuartiersDémographieétudiants et jeunes actifsPrix moyen appartement au m22 475 €
Il est doté d’écoles maternelles, d’écoles primaires et secondaires (collège), ainsi que d’universités à plusieurs filières. Elle possède également une école secondaire professionnelle. Les Trois-Quartiers assurent d’autre part la richesse patrimoniale de la ville avec des éléments antiques, tels que les moulins le long du Clain, l’ancien Château, ou encore l’abbaye bénédictine de Saint-Jean de Montierneuf.
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Demande moyenneRiche en activités culturellesPoitiers OuestDémographiefamille populairePrix moyen appartement au m22 167 €
Le quartier de Poitiers Ouest intègre plusieurs quartiers internes, à savoir Montmidi, Bel-Air, Blaiserie, Bugellerie, Porteau, Rocs, Montgorges, Demi-Lune, et République. Il offre l’avantage social et culturel grâce à la maison de Quartier de la Blaiserie qui engage des manifestations culturelles à but social. L’immense quartier de Poitiers Ouest compte quelques écoles maternelles, et élémentaires. Il comprend aussi 2 écoles secondaires. L’existence de la Maison de Formation renforce le système éducatif vers une formation de base sur plusieurs filières.