LYON
Pourquoi investir dans l'immobilier à Lyon ?
Investir dans l’immobilier à Lyon fait sens de par l’importance de la ville d’un point de vue géographique, historique, et économique.
Bénéficiant d’un emplacement privilégié, Lyon constitue un acteur majeur de la communication au sein de l’Europe. La région dans laquelle elle se situe, Auvergne-Rhône-Alpes, se trouve à proximité des grandes villes européennes.
Lyon se développe dès l’Empire Romain en tant que l’ancienne capitale des Gaules, et réussit à occuper une place importante sur le commerce. Son succès industriel débute avant la Renaissance avec le développement du textile et notamment des métiers à soie. Aujourd’hui, elle est le pilier de secteurs d’activités techniques, dont la chimie, le pharmaceutique, les biotechnologies et la technologie de l’image.
Une grande métropole économique au carrefour de l’Europe
Lyon se situe à la confluence du Rhône et de la Saône. Sa position géographique lui confère des avantages économiques majeurs. Lyon joue un rôle important dans la circulation Nord-Sud de l’Europe. Cette ville-carrefour dispose de plus de 800 TGV, qui relient quotidiennement les capitales européennes. Sa situation constitue un réel point stratégique pour les affaires intercontinentales.
Elle permet également des échanges internationaux par voies aériennes. Plus de 10 millions de passagers par an embarquent à l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry, lequel propose plus de 115 pays de destination.
La ville se trouve par ailleurs à proximité des plus grandes stations de ski d’Europe et de nombreuses attractions de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon, ville de l'entrepreneuriat
Lyon est considérée comme la première ville pour l’accueil d’entrepreneurs et la création d’entreprise en France. L’implantation des sociétés à capitaux étrangers a connu une hausse de 8,5 % en 2018. La ville héberge la majorité des entreprises réalisant les chiffres d’affaires annuels les plus élevés du département du Rhône, et des acteurs mondiaux. Elle accueille entre autres Renault Trucks, Sanofi Pasteur, Euronews, Bayer SAS et Interpol. En outre, des PME de secteurs divers sont installées dans l’agglomération lyonnaise. Boiron, première entreprise du domaine de l’homéopathie, SEB meilleure marque d’équipement domestique et Alpis, société de services d’assurance figurent parmi ses enseignes.
Au cœur de l’innovation
Cinq pôles de compétitivité sont identifiés dans l’agglomération lyonnaise. L’industrie textile connaît un développement technologique indéniable avec le pôle Techtera. Le pôle Minalogic regroupe 330 adhérents, qui mettent au point des projets innovants de loisirs numériques. Les biotechnologies apparaissent également comme l’un des pôles d’excellence. Lyonbiopôle soutient notamment les projets sur les sciences de la vie. Par ailleurs, le développement durable se trouve au centre de l’intérêt de la région. Le pôle Axelera se spécialise alors dans la chimie et l’environnement. Les transports urbains et la conception de véhicules sont développés par le pôle Cara, qui assure entièrement le processus d’innovation.
Lyon, 2ème ville étudiante de France
La ville se situe en deuxième position des meilleures villes pour étudier. La région comprend plusieurs instituts et universités de haut niveau comme l’INSA, L’ENS et l’EM Lyon. Elle constitue le premier pôle de la recherche et de l’enseignement supérieur français. Plus de 10 000 chercheurs côtoient quotidiennement près de 550 laboratoires pour développer des idées innovantes sur diverses filières. Les sciences de la vie et les écotechnologies sont les centres de recherches principaux. Ces établissements se trouvent essentiellement dans le 7ème arrondissement et dans le nouveau quartier de Confluence. Ce dernier se compose d’architectures variées entre urbanisme et nature. Il est reconnu par le WWF comme le premier quartier durable de France.
Un pouvoir d’achat élevé
L’immobilier dans les quartiers de Lyon est généralement plus onéreux que dans le reste du pays. Ce coût nettement élevé est dû à l’attractivité de la région. Cependant le pouvoir d’achat des lyonnais peut entièrement couvrir leur besoin. La situation démographique comprend majoritairement une population cadre. Selon l’INSEE, le salaire moyenne de la population locale excède de plus de 11 % celui national. Le gain annuel pour une famille de 2 enfants est de 15 400 € en se référant au pouvoir d’achat à Paris. Le loyer des bureaux à Lyon est plus abordable en comparaison avec le reste de l’Europe.
Une qualité de vie indéniable
Les lyonnais harmonisent l’urbanisme, l’environnement. Plusieurs parcs et jardins sont ouverts au public pour une promenade au contact de la nature, les plus fréquentés et appréciés sont les Parc de Tête d’Or et son zoo gratuit, le Parc Blandan et le Parc des Hauteurs.
Lyon préconise également la santé publique. Quelques organismes surveillent notamment la qualité de l’air ambiante pour prévenir les risques liés à la pollution. Pareillement, les eaux sont analysées régulièrement pour contrôler leur qualité. Les générateurs de bruits sont par ailleurs étudiés et des règlements régissent la ville afin de limiter les nuisances sonores.
Le respect mutuel fait partie intégrante de la qualité de vie des lyonnais. Des réglementations formelles ont été mises en place en vue de préserver un cadre de vie agréable. Entre autres, la population se doit de respecter la propreté du sol et des mobiliers urbains.
Investir à Lyon la stratégie d’investissement patrimonial
Le rendement locatif moyen de Lyon fait de la métropole un endroit où privilégier une stratégie d’investissement patrimonial plutôt que financier.
En effet, le coût immobilier dans la ville de Lyon connaît perpétuellement une légère hausse chaque année. La forte attractivité des entrepreneurs, des étudiants et des touristes en sont les causes. La demande accroît en fonction des besoins.
Investir 250 000 € dans l’immobilier permet de s’offrir en moyenne 55 m².
Le tarif locatif est environ de 700€ soit un rendement brut de 3-4% selon les projets. Avec un taux de rendement similaire, se constituer un patrimoine est une meilleure stratégie à long terme pour l’investissement immobilier. La faible rentabilité locative de Lyon est compensée par la valeur immobilière des biens (centre-ville, location dans une grande métropole), qui pourra être préservée plus longtemps et générera bien souvent une plue-value à la revente.
Où investir à Lyon ?
Le centre-ville, acteur principal des investissements immobiliers
Le centre-ville de Lyon est le la scène principale des transactions immobilières, et là où se situent les biens à plus forte valeur. Délimité par le Parc de la Tête-d’Or, la Presqu’île, Préfecture et la Croix-Rousse, le carré d’Or propose un prix moyen de 5 200 €/m².
Un budget de 800 000 € permet d’acquérir un appartement de trois chambres.
Le 7ème arrondissement, quartier décalé et bourgeois
Le 7ème arrondissement est l’un des 9 arrondissements de la Capitale des Gaules. Historiquement un quartier populaire, il a fortement évolué depuis les années 2000 pour devenir un quartier branché, étudiant et bourgeois du du Carré d’Or. Regorgeant d’étudiants de l’université Lumière Lyon 2, il se compose notamment de petites commerces, de restaurants et de bars, de café et de mobiliers vintage.
Le coût d’acquisition dans ce quartier environne 400 000 € pour un appartement familial.
Confluence, le post-industriel futuriste
Situé du côté de la pointe de la Presqu’île, la Confluence est un pôle de commerces et de loisirs. Héritant des activités industrielles de Lyon, le quartier a connu un renouveau et une transformation urbaine très forte, pour accueillir des appartements neufs haut de gamme, un centre commercial futuriste, et des infrastructures culturelles (parc aquatique, musée, expositions).
La Confluence propose un tarif minime par rapport aux autres quartiers pour la partie ancienne de ce quartier. Seulement 268 000 € pour acquérir un habitat de 4 pièces contre 650 000 € dans le centre-ville. La partie moderne et futuriste en forte de croissance de logements neufs de Confluence est au niveau de prix équivalent au Carré d’Or. La périphérie reste le plus abordable avec un coût moyen de 2500 €/m².
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Pierre
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Passionné de vignes et d’immobilier, Pierre s’est investi dans ses 2 passions lors de sa période d’expatriation en Inde. Depuis son retour en France en 2016, c’est tout naturellement qu’il s’est spécialisé dans ses régions de cœur : Lyon et le Beaujolais. Très impliqué dans de nombreux réseaux lyonnais, il saura vous accompagner dans le choix de votre placement patrimonial en vous proposant divers biens en fonctions de vos critères, du studio au T4 et pourquoi pas un domaine viticole !