NANCY
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nancy ?
Nancy est une ville du Grand Est située au centre de Lorraine, au sud du département Meurthe-et-Moselle. A proximité des frontières luxembourgeoises, belges et allemandes, la ville de Nancy se trouve au croisement de deux grands axes européens : celui qui relie la mer du Nord à la mer Méditerranée et celui qui relie l’est et l’ouest de Paris à Strasbourg. Nancy est surtout reconnue pour être l’une des plus grandes villes étudiantes de France. Une opportunité en or pour investir dans l’immobilier à Nancy
Nancy, la capitale des duchés de Lorraine
Vers le début du XIIè siècle, Gérard d’Alsace, le duc de Lorraine, décide de créer un bourg fortifié afin de faire une étape entre Metz et Saint-Nicolas-de-Port. Ce n’est qu’au XVe siècle que Charles III développe et modernise la cité. En XVIIIe siècle, Stanislas, le beau-père du roi de France, fait bâtir l’ensemble architectural de la ville. La ville, devenue indépendante en 1766, est devenue un lieu stratégique pour le commerce grâce aux nombreux axes qui la traversent.
En 1870, l’Alsace Moselle devient allemande après l’invasion des soldats allemands. Depuis, le secteur industriel, commercial et bancaire de Nancy a connu une explosion parce qu’elle est devenue une ville frontalière et le pôle économique de l’Est de la France. Après cette période, Nancy accueillit des commerçants et des artistes qui sont venus se réfugier dans la ville. Bien que le commerce fût déjà bien développé avant, la ville est devenue la vitrine de la France.
En 1894, l’art nancéien connaît une grande révolution grâce aux artistes qui se sont réfugiés dans la ville. L’Art Nouveau a ainsi vu le jour : un art largement inspiré de la nature et de la beauté féminine. En 1901, Émile Gallé tente de créer un regroupement des arts nancéiens appelé Association de l’école de Nancy, mais faute de moyens, son projet n’a vu le jour que 3 ans après. L’École de Nancy est née, mais elle était résolue à se dissoudre après la mort de Gallé. L’École de Nancy est devenue depuis ce jour, un musée.
Aujourd’hui, l’agglomération de Nancy compte plus de 250 000 habitants dont près de 46 000 d’entre eux sont des étudiants qui viennent des quatre coins du monde.
Nancy, une ville d’opportunités
Nancy se trouve dans le Grand Est, au sud du département Meurthe-et-Moselle. Elle se trouve à 124 km de la frontière luxembourgeoise ainsi qu’à 1 h 30 en TGV de Paris. Ces proximités offrent logiquement des avantages au point de vue économique et commercial. Pourtant, les grandes opportunités se retrouvent dans l’âme de la ville.
Ensuite, Nancy est le premier pôle hospitalier du Grand Est. Elle est aussi à la 5e place financière de France. Le secteur numérique est en plein essor et crée plus de 7 000 emplois. D’ailleurs, le salaire moyen dans la ville est de 14,6 €/heure (la moyenne nationale est de 10,15 €). La ville compte 69,4 % de locataires et 28,4 % de propriétaires. L’activité de la population, le revenu moyen ainsi que le faible taux de propriétés évoquent un taux de demande locative élevée.
Nancy est également la ville de la gourmandise. Les quiches, les macarons et les Bergamotes trouvent leur source dans cette ville. Véritable objet d’attraction pour les touristes, les restaurants sont nombreux et proposent une large gamme de spécialités. La proximité avec les restaurants est un véritable atout dans la proposition de logements.
Nancy, ville étudiante et culturelle
Nancy est la l’une des plus grandes villes étudiantes de France. La ville de Nancy compte plus de 50 000 étudiants soit 25,7 % de la population ce qui fait d’elle la deuxième ville étudiante de France. Il est donc évident que les soirées étudiantes, l’ambiance festive et les discothèques animent souvent la ville. Cela conduit aussi à une demande élevée pour les locations de studio ou appartements pour les étudiants. D’ailleurs, plus de 40 % des recherches d’hébergement sont pour des étudiants.
La cité de l’Est est aussi une ville d’art et de culture. Comptant 6 musées comme la célèbre École de Nancy ou le fameux Musée des Beaux-Arts, la ville attire des millions de touristes par an. Selon l’agence Scalen, Nancy a reçu 3,2 millions de touristes en 2018. Chaque année, la ville accueille aussi d’autres évènements comme le Moment d’Art à Nancy ainsi que le Lieu d’Art et de Culture de l’académie de Nancy-Metz.
[source des statistiques : INSEE, 2017]
Où investir à Nancy
Saint-Pierre, pôle universitaire et hospitalier
Le quartier Saint-Pierre : c’est un quartier populaire qui est un grand pôle universitaire et hospitalier. En étant le 5e pôle étudiant de l’agglomération, la ville compte plus de 15 ha de centre hospitalier. Ce quartier se démarque avec son décor qui mélange classique et modernité.
Le prix du m2 est de 1600-1900 € en moyenne pour un appartement.
Haussonville - Blandan, quartiers résidentiels et culturels
Les quartiers Haussonville, Blandan, Mon Désert, Saurupt sont surtout reconnus pour le Parc Sainte-Marie, le jardin du musée de l’École de Nancy, les piscines Nancy Thermal et le campus étudiant Artem. Les bâtiments reflètent la période de l’Art Nouveau. En effet, c’est à cette période de la Belle Époque [1890-1914] que le quartier a connu sa plus grande expansion.
Le prix du m2 est de 1900 € en moyenne pour un appartement.
Les quartiers verts de Nancy
Les quartiers Poincaré, Foch, Anatole France, Croix de Bourgogne : c’est avant tout des quartiers résidentiels arborés d’un grand espace vert. Le quartier abrite aussi le campus Lettres et le Clos de Médreville.
Le prix du m2 y est de 1900- 2000 € en moyenne pour un appartement.
Boudonville, Beauregard et Boufflers, quartiers “portail” de la ville
Les quartiers Boudonville, Beauregard, Boufflers, Buthegnémont : c’est le portail de la ville de Nancy si vous descendez de Paris. Le quartier propose une vue imprenable sur la ville, mais sa bonne réputation se repose sur sa quiétude. En effet, c’est un quartier calme et très prisé par les retraités.
Le prix du m2 y est de 1700 € en moyenne pour un appartement avec une bonne rentabilité.
Le Plateau de Haye, un quartier vivant et en projet d’expansion
Le Plateau de Haye est un quartier très vivant et mouvementé. Le quartier fait l’objet de site d’intérêt national au titre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain. Ce projet vise à lancer une vague d’investissement immobilier dans le but de réaliser une expansion de la ville et développer le parc logement. Le projet court jusqu’en 2024.
Le prix du m2 y est de 1200 € en moyenne pour un appartement avec une très grosse rentabilité. L’investissement locatif ne se fait cependant pas sans risques.
Saint-Nicolas à Vieille Ville, les quartiers prisés de Nancy
Le quartier Saint-Nicolas, Charles III, Ville Vieille, Trois Maisons, Léopold : avec plus d’un habitant sur 2 âgé de moins de 30 ans, le quartier se trouve surtout au centre d’un grand projet de réaménagement. En effet, il entre dans le plan d’urbanisation des Rives de Meurthe et de l’Ile de Corse à l’Est et d’aménagement du quartier de la Gare de Nancy Grand Cœur à l’Ouest.
Le prix du m2 y est de 2000 € en moyenne pour un appartement.
Rives de Meurthe, un quartier en devenir
Le quartier Rives de Meurthe est un quartier de Nancy qui fut industriel, mais qui connaît une grande révolution depuis 1990. Traversé par deux bras d’eau, le quartier ne cesse d’accueillir de nouveaux logements et de zones d’activités économiques.
Le prix du m2 y est de 1700 € en moyenne pour un appartement.
Investir à Nancy, quelle stratégie adopter ?
Le prix du m2 en appartement à Nancy est de 1 890 € tandis qu’il est de 2 361 € pour une maison. Avec la forte demande locative et le prix du m2 qui reste dans la moyenne basse, adopter une stratégie d’investissement de rendement sera idéal. Comme c’est une ville étudiante [plus de 25 % de la population], la location de studio ou colocation est très en vogue. D’ailleurs, une rentabilité brute possible de 7-8 % est envisageable pour un investissement locatif [Source : ouinvestir.net]. Comme c’est une ville touristique, la location saisonnière est aussi une belle option surtout avec l’émergence des plateformes comme AirBnB. La ville de Nancy est une ville active avec une population jeune. Avec tous les projets d’aménagement et d’embellissement qui sont mis en place dans les différents quartiers, un changement au niveau du marché immobilier dans la ville est à prévoir. En étant une ville d’étudiants, la demande locative sera toujours forte. L’achat pour une location d’un studio, 2 pièces ou d’un immeuble de rapport s’avère être une opportunité alléchante d’investissement locatif.
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