# Expat'Immo — investissement locatif clé en main pour expatriés

> Expat'Immo (marque commerciale d'EVO IMMO) est le premier service français d'investissement locatif clé en main conçu pour les expatriés : recherche du bien, travaux, ameublement, mise en location et gestion à distance, avec accompagnement fiscal international. Plus de 350 projets accompagnés depuis 2020. Équipe : William Demoustier (fondateur, lui-même expatrié), Antoine Ducrest (crédit et gestion), Isabelle Mégnégneau (location meublée et non-résidents).

## Services

- [Investissement locatif clé en main pour expatriés](https://expat-immo.com/investir-cle-en-main/): Investissement locatif clé en main pour expatriés : chasse du bien, travaux, ameublement, mise en location et gestion à distance. Toutes nos prestations.
- [Investissement immobilier expatrié — méthode clé en main | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/investissement-immobilier-expatrie/): Investissement immobilier expatrié : guide complet pour investir en France depuis l'étranger. 11 villes, clé en main, fiscalité LMNP, crédit non-résident.
- [Immeuble de rapport clé en main pour expatriés | Expat' Immo](https://expat-immo.com/immeuble-de-rapport/): Achetez un immeuble de rapport en France depuis l'étranger. Expat' Immo gère la chasse, la rénovation multi-lots et la gestion locative. Rendement 7-10 %.
- [Rénovation Immobilière - Investissement locatif](https://expat-immo.com/renovation-immobiliere/): Pour votre investissement locatif dans l’ancien, faites confiance à Expat’ Immo pour gérer les travaux et la rénovation en France à distance !
- [Gestion Location - Investissement locatif](https://expat-immo.com/gestion-location/): Expatriés, confiez votre bien à louer à Expat’ Immo, agence immobilière spécialisée dans la gestion locative. Générez une rente facile depuis l’étranger.
- [L’effet de levier - Expat Immo](https://expat-immo.com/leffet-de-levier/): L'effet de levier : utiliser l'endettement bancaire pour démultiplier votre patrimoine immobilier. Le seul vrai avantage de l'investissement locatif.
- [Crédit immobilier expatrié — banques, apport, taux | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/credit-immobilier-expatrie/): Crédit immobilier expatrié : banques actives, apport 20-40 %, taux 3,4-4,4 %, assurance et dossier. Guide expat + courtier partenaire.
- [LMNP non-résident — guide fiscal pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/lmnp-non-resident/): LMNP non-résident pour expatriés : taux d'imposition, déclaration 2042-C-PRO, régime réel et amortissement. Guide complet + comptable partenaire spécialisé.

## Où investir — pages villes

- [Où investir en France depuis l’étranger ? - Investissement locatif](https://expat-immo.com/nos-villes/): Découvrez toutes les villes où investir en France depuis l’étranger, pour un projet immobilier clé en main à forte rentabilité.
- [Investissement locatif à Lille pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/lille-blocks/): Investissement locatif à Lille : quartiers Vieux Lille, Catho, Moulins, Fives. Appartements et immeubles 6-7%. Acquisition clé en main pour expatriés.
- [Investissement locatif à Marseille pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/marseille/): Investissement locatif à Marseille : arrondissements, rendement, prix m², fiscalité expatrié. 100+ projets depuis le rachat de Réussite Locative.
- [Investissement locatif à Bordeaux pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/nos-villes-bordeaux/): Investissement locatif à Bordeaux : quartiers Chartrons, Saint-Pierre, Caudéran, Talence. Pierre bordelaise, rendement 4,5-6 %, clé en main expatrié.
- [Investissement locatif au Havre pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/nos-villes-le-havre/): Investissement locatif au Havre : T2 quartiers prisés, immeubles avec création d'espace, rendement 6-8%. Acquisition clé en main pour expatriés.
- [Investissement locatif à Montpellier pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/nos-villes-montpellier/): Investissement locatif à Montpellier : Antigone, Beaux-Arts, Comédie, Hôpitaux-Facultés. 50+ projets, colocations 6-8 %, T2, clé en main expatrié.
- [Investissement locatif à Mulhouse : 7 à 9 % de rendement](https://expat-immo.com/nos-villes-mulhouse/): Investir à Mulhouse depuis l'étranger : 7 à 9 % de rendement brut, prix au m² parmi les plus bas de France, immeubles de rapport. Notre ville fondatrice.
- [Investissement locatif à Nice pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/nos-villes-nice/): Investissement locatif à Nice : quartiers, prix au m², rendement, fiscalité expatrié. Acquisition clé en main par Expat’ Immo, gestion à distance.
- [Investissement locatif à Roubaix pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/nos-villes-roubaix/): Investissement locatif à Roubaix : quartiers près de Croix, Decathlon, EDHEC. Immeubles et colocations 6-9 % de rendement. Acquisition clé en main expatriés.
- [Investissement locatif à Toulouse pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/nos-villes-toulouse/): Investissement locatif à Toulouse : Carmes, Saint-Cyprien, Rangueil. Airbus, 120K étudiants, croissance forte, rendement 5-7 %, clé en main expatrié.
- [Investissement locatif à Paris pour expatriés | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/paris/): Investissement locatif à Paris en 2026 : prix baissés, fenêtre d'opportunité, quartiers patrimoniaux, fiscalité expatrié. Acquisition clé en main.
- [Investissement locatif à Tourcoing : 6 à 8 % de rendement](https://expat-immo.com/tourcoing/): Investir à Tourcoing depuis l'étranger : 6 à 8 % de rendement brut, un T2 dès 70 000 €, ville TGV de la métropole lilloise. Acquisition clé en main.
- [Chasseur immobilier expatrié à Bordeaux — Expat’ Immo](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-bordeaux/): Chasseur immobilier à Bordeaux pour expatriés et investisseurs : sélection des biens, audit, négociation, accompagnement à distance.
- [Chasseur immobilier au Havre : 30 projets d'expatriés livrés](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-le-havre/): Vous investissez au Havre depuis l'étranger ? Chasse du bien, audit, négociation, suivi des travaux. Plus de 30 projets livrés — notre première ville en volume.
- [Chasseur immobilier à Lille et Roubaix : investir à distance](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-lille/): Vous investissez à Lille ou Roubaix depuis l'étranger ? Chasse du bien, audit, négociation et suivi des travaux sur place, sans revenir en France.
- [Chasseur immobilier à Marseille : investir à distance](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-marseille/): Vous investissez à Marseille depuis l'étranger ? Chasse du bien, audit, négociation, suivi des travaux : une équipe sur place, de la recherche au locataire.
- [Chasseur immobilier expatrié à Montpellier — Expat’ Immo](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-montpellier/): Chasseur immobilier à Montpellier pour expatriés et investisseurs : sélection des biens, audit, négociation, accompagnement à distance.
- [Chasseur immobilier à Mulhouse : investir à distance](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-mulhouse/): Vous investissez à Mulhouse depuis l'étranger ? Chasse du bien, audit, négociation, suivi des travaux. Notre équipe y achète pour des expatriés depuis 2020.
- [Chasseur immobilier expatrié à Nice — Expat’ Immo](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-nice/): Chasseur immobilier à Nice pour expatriés et investisseurs : sélection des biens, audit, négociation, accompagnement à distance.
- [Chasseur immobilier expatrié à Paris — Expat’ Immo](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-paris/): Chasseur immobilier à Paris pour expatriés et investisseurs : sélection des biens, audit, négociation, accompagnement à distance.
- [Chasseur immobilier expatrié à Toulouse — Expat’ Immo](https://expat-immo.com/chasseur-immobilier-expatrie-toulouse/): Chasseur immobilier à Toulouse pour expatriés et investisseurs : sélection des biens, audit, négociation, accompagnement à distance.

## Guides fiscalité et investissement à distance

- [Mandat de recherche immobilière : définition et coût 2026](https://expat-immo.com/mandat-de-recherche-immobiliere/): Mandat de recherche immobilière : définition, mentions imposées par la loi Hoguet, durée, exclusivité, rétractation à distance et coût réel pour un expatrié.
- [Mandat de gestion locative : clauses pour non-résident](https://expat-immo.com/mandat-de-gestion-locative/): Mandat de gestion locative : définition, mentions imposées par la loi Hoguet, garantie financière et clauses à faire écrire quand on est non-résident.
- [Convention fiscale expatrié : le guide clair 2026](https://expat-immo.com/quest-ce-quune-convention-fiscale/): Convention fiscale : comment ça fonctionne quand on est expatrié et propriétaire en France ? Mécanismes, pays signataires, impact sur vos loyers — guide 2026.
- [Convention fiscale France-Suisse : loyers et impôts](https://expat-immo.com/convention-fiscale-france-suisse/): Convention fiscale France-Suisse : qui impose vos loyers français, double imposition, taux non-résident 20 % + 7,5 %, frontaliers, successions. Guide expatrié.
- [Convention fiscale France-Royaume-Uni : loyers & impôts](https://expat-immo.com/convention-fiscale-france-royaume-uni/): Résident au Royaume-Uni et propriétaire en France ? Découvrez qui impose vos loyers, le crédit d’impôt, le régime FIG et la SCI à l’IS. Simulateur inclus.
- [Convention fiscale France-États-Unis : loyers & impôts](https://expat-immo.com/convention-fiscale-france-etats-unis/): Résident aux États-Unis et propriétaire en France ? Loyers, crédit d’impôt, CSG/CRDS, NIIT et pièges de la SCI. Outil de décision et part française chiffrée.
- [Se déclarer expatrié au fisc : démarches et résidence](https://expat-immo.com/comment-se-declarer-expatrie/): Se déclarer expatrié auprès du fisc : formulaires, résidence fiscale et obligations. Le guide des démarches administratives à suivre au départ à l'étranger.
- [Résident fiscal à l'étranger ? Les 4 critères qui décident](https://expat-immo.com/suis-je-resident-fiscal-a-letranger/): Comment savoir si vous êtes encore résident fiscal français : foyer, 183 jours, activité, intérêts économiques, et ce qui reste imposable en France.
- [Éviter la double imposition en tant qu'expatrié : les solutions | Expat Immo](https://expat-immo.com/quels-sont-les-procedes-pour-eviter-la-double-imposition/): Éviter la double imposition comme expatrié propriétaire en France : conventions fiscales, crédit d'impôt, exonération. Guide 2026 pays par pays.
- [LMNP : avantages et inconvénients pour les expatriés | Expat Immo](https://expat-immo.com/lmnp-avantages-inconvenients/): LMNP pour expatrié : avantages fiscaux, amortissement, limites et comparatif location nue. Guide complet 2026 + simulateur gratuit.
- [Succession immobilière expatrié : transmettre en France](https://expat-immo.com/succession-immobiliere-assurance-vie-expatrie/): Expatrié·e avec un bien en France ? Droits de succession, donation, démembrement, SCI et assurance-vie : le guide pour transmettre sans alourdir la facture.
- [Investir en viager : guide pour expatriés et non-résidents](https://expat-immo.com/comment-fonctionne-linvestissement-locatif-dans-un-viager/): Investir en viager quand on est expatrié : viager occupé ou libre, bouquet, rente, décote, fiscalité non-résident et risque de longévité. Le guide 2026.
- [Travaux déductibles des impôts en location : la liste 2026](https://expat-immo.com/quels-travaux-puis-je-deduire-de-mes-impots/): Quels travaux déduire de vos loyers ? Liste des travaux déductibles, déficit foncier (10 700 €), LMNP au réel et règles pour les non-résidents. Guide 2026.
- [Fixer le loyer d'un investissement locatif : la méthode](https://expat-immo.com/fixer-le-loyer-investissement-locatif/): Comment fixer le bon loyer : comparaison de marché, encadrement des loyers, révision par l'IRL (+1,15 % au T2 2026), charges récupérables et coût de la vacance.
- [Investir en France depuis Singapour : guide expatrié](https://expat-immo.com/investir-en-france-depuis-singapour/): Investir dans l'immobilier locatif en France depuis Singapour : fiscalité, prélèvements sociaux 17,2 %, crédit non-résident, gestion à distance. Le guide de l'expatrié.
- [Comparatif investissement locatif clé en main 2026 : avis](https://expat-immo.com/investissement-locatif-cle-en-main-expatrie-comparatif/): Comparatif des solutions d'investissement locatif clé en main en 2026 : critères, honoraires, solidité des acteurs, avis clients. Le guide pour bien choisir.

## Actualités & décryptages

- [Actualités & décryptages Expat'Immo](https://expat-immo.com/actualites/): analyses datées des évolutions fiscales, crédit et réglementaires qui concernent les expatriés propriétaires en France.
- [Taxe foncière 2026 : dates et paiement expatrié | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/actualites/taxe-fonciere-2026-payer-depuis-letranger/): Avis dès le 27/08, paiement avant le 15/10 (20/10 en ligne) sous peine de 10 % de majoration : le calendrier 2026 et comment payer depuis l'étranger.
- [DPE 2027 : coefficient électricité à 1,7 | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/actualites/dpe-2027-coefficient-electricite-1-7/): Le coefficient d'énergie primaire de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 : seuils de bascule et lecture pour un bailleur non-résident.
- [Encadrement des loyers 2026-2027 : décret décrypté | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/actualites/encadrement-loyers-2026-2027-bailleur-expatrie/): Le décret du 20 juillet 2026 prolonge l'encadrement des loyers en zone tendue jusqu'au 31 juillet 2027. Ce qui change si vous relouez depuis l'étranger.
- [Avis d’impôt 2026 non-résident : que vérifier | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/actualites/avis-impot-2026-non-resident-ce-quil-faut-verifier/): Les avis d’impôt 2026 sont en ligne depuis fin juillet. Taux moyen, prélèvements sociaux, correction jusqu’en décembre : notre lecture pour un non-résident.
- [Prix immobilier mi-2026 : le marché sur un plateau | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/actualites/marche-immobilier-france-mi-2026-acheter-depuis-etranger/): Au 1er trimestre 2026, les prix de l'ancien sont quasi stables (+0,1 % sur un an, Insee). Notre lecture du marché pour acheter à distance à mi-2026.
- [LMNP revente 2026 : réintégration des amortissements | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/actualites/lmnp-revente-2026-reintegration-amortissements/): Loi de finances 2025 : les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value à la revente, même ceux d'avant 2025. Décryptage pour l'investisseur expatrié.
- [Taux crédit non-résident juin 2026 : l'effet de la hausse BCE | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/actualites/taux-credit-expatrie-juin-2026-ce-que-change-la-bce/): Hausse BCE du 11 juin 2026 : pour un non-résident, taux ~3,5-3,9 % sur 20 ans, apport 20-30 %. Notre décryptage centré sur le profil expatrié.
- [Fiscalité non-résident 2026 : ce qui change | Expat’ Immo](https://expat-immo.com/actualites/fiscalite-non-resident-2026-ce-qui-change/): PS foncier maintenu à 17,2 %, nouveau calcul du seuil LMP sur les revenus mondiaux, taux minimum : notre décryptage de la fiscalité non-résident en 2026.

## L'agence

- [À propos - Expat Immo](https://expat-immo.com/a-propos/): À propos d'Expat Immo : accompagnement clé en main pour expatriés (recherche, achat, travaux, gestion locative). Préparer sa retraite avec l'immobilier.
- [Tarification - Expat Immo](https://expat-immo.com/tarification/): Tarification Expat Immo : 7,2 % TTC transaction, 10 % suivi travaux, 5-7 % gestion locative. Grille tarifaire détaillée du service clé en main.
- [Nos réalisations — Investissements locatifs clé en main | Expat' Immo](https://expat-immo.com/portfolio-item/): Découvrez les réalisations d'Expat' Immo : appartements, immeubles, colocations rénovés en France pour des expatriés. Rendements 5–10 %, projets clé en main.
- [Contact - Expat’ Immo - Immobilier clé en main - Investissement locatif](https://expat-immo.com/contact/): Expat’ Immo accompagne les expatriés dans leur projet d’investissement immobilier en France avec du clé en main. Contactez-nous pour en savoir plus.

## Blog

- [Le blog Expat'Immo](https://expat-immo.com/blog/): tous nos guides pour investir en France depuis l'étranger — fiscalité, LMNP, crédit, villes, conventions fiscales.