Pourquoi investir dans le locatif à Poitiers ?
Avec plus de 89 000 habitants en 2021, Poitiers est une de ces villes de moins de 100 000 habitants à fort rendement où il est intéressant d’investir dans du locatif. Pourtant, avec un œil novice, on pourrait se dire que cette petite ville de Poitou-Charente n’est pas un endroit idéal pour y réaliser du rendement locatif. C’est là où vous vous trompez. Quels sont les avantages de Poitiers pour de l’investissement immobilier ? Quel est l’état actuel du marché ? On vous dit tout dans cet article.
Une ville étudiante dynamique
Quand on est bailleur, un des premiers critères à vérifier est la demande locative de la ville, et si le bien que l’on va mettre en location va être loué rapidement ou non.
A Poitiers, près de 21% des habitants sont étudiants. Avec son université, ses IUT, prépas et même campus de Science Po Paris, Poitiers propose une vaste offre d’études supérieures aux jeunes, et se positionne même comme la 12ème meilleure ville étudiante de France.
Il y a de nombreuses formations pour les jeunes dans divers secteurs, beaucoup d’initiatives culturelles pour se divertir ou s’engager, et le coût de la vie raisonnable permet aux étudiants de bien vivre à Poitiers. Selon l’Etudiant.fr, c’est même la ville où la vie étudiante est la meilleure en France.
Pour les investisseurs, cette forte attraction étudiante représente une opportunité d’investir dans des colocations, et de viser en priorité cette cible pour leurs logements à louer.
De nombreux atouts économiques et culturels
Située à 1h15 de Paris en TGV, Poitiers est une ville facilement accessible, et très bien reliée au reste de l’Europe avec son aéroport également.
Depuis toujours, la ville a mis l’accent sur l’art et l’histoire avec de nombreux monuments à visiter, musées, et événements culturels organisés tout au long de l’année. On compte ainsi parmi les grands moments de la ville le festival Jazz à Poitiers, ou le Poitiers Film festival, organisé tous les ans en fin d’année.
Le Parc du Futuroscope bien sûr, un parc d’attractions futuriste situé à 12 km de Poitiers, est un pôle économique qui aide au rayonnement de la ville. Chaque année, il est visité par plus de 2 millions de visiteurs, et génère plus de 6 millions d’euros annuels. Ce qui permet de pouvoir faire des projets de locatif étudiants l’année et touristique pendant l’été. Très peu de villes en France permettent d’avoir ce mix pour augmenter la rentabilité.
Une qualité de vie au rendez-vous
Poitiers est aussi très appréciée de ses habitants pour sa proximité avec la nature. Le marais poitevin par exemple, qui a très bien été préservé par la région de Charente-Maritime, offre une déconnexion totale, et de nombreuses activités pour profiter de la nature exceptionnelle : balades en bateau, kayak, pique-nique…
La Vienne offre également de nombreuses activités nautiques, et Poitiers n’est qu’à 1h30 de la Rochelle en voiture pour ceux et celles qui rêveraient d’une escapade à la mer.
Le coût de la vie accessible et cette proximité avec la nature permet donc aux habitants de Poitiers de profiter d’une qualité de vie supérieure aux grandes villes.
Un ratio risque/rendement très faible
Avec près de +9% de hausse de prix immobilier en un an, Poitiers est une ville où l’immobilier tourne à plein régime. Par exemple, les investisseurs parisiens et bordelais y développent de plus en plus de projets locatifs ou patrimoniaux.
Avec un prix au m2 de 2 076€, Poitiers offre en effet des biens rentables à acquérir, et qui prennent en valeur au fur et à mesure des années. Surtout, la demande locative est au rendez-vous : avec une hausse annuelle de 12%, on constate que Poitiers est une ville dynamique, où la population grandit et est activement en recherche de logements.
Cela induit ainsi un ratio risque/rendement très faible pour les investisseurs, et fait de la ville un endroit idéal pour les primo-accédants. Non seulement le prix de l’immobilier est attractif, et ne cesse de gagner en valeur, mais la tension locative est forte, et la rentabilité au rendez-vous. En 2021, on compte ainsi une rentabilité locative moyenne de 7% à 9%, ce qui figure parmi les taux de rentabilité les plus hauts de France, aux côtés de villes comme Mulhouse ou Saint-Etienne.
Comment investir dans l’immobilier à Poitiers ?
A Poitiers, le meilleur investissement reste l’immobilier ancien. C’est en effet là où vous aurez la meilleure marge de manœuvre pour générer de la rentabilité, mais aussi le moins de vacance locative.
En effet, les biens anciens, que ce soit un appartement à rénover ou un immeuble de rapport, se situent bien souvent dans le centre historique ou dans les zones d’intérêts de la ville, et font donc l’objet d’une forte demande locative.
Qui plus est, ils peuvent être achetés à un prix largement inférieur que du neuf, et avec des rénovations bien pensées, générer une forte rentabilité qui vous permettra d’être cash-flow positif rapidement.
Où investir dans l’immobilier à Poitiers ?
Situé en plein cœur du centre-ville, le quartier du Plateau est une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers. Avec ses hôtels particuliers, maisons bourgeoises et immeubles de 3 à 4 étages coquets, ce quartier est prisé par les familles aisées et seniors, qui souhaitent bénéficier d’une vie proche des zones historiques et d’activités.
Les côteaux qui s’étendent autour du Plateau représentent également une zone où investir à Poitiers. Le quartier du centre-ville est très prisé des familles, seniors et étudiants, et présente des prix élevés mais inférieurs à ceux du Plateau pour les acheteurs.
Montbernage / Pont Neuf, situé à l’Est de la ville, est le quartier bobo où jeunes actifs et familles aisées s’installent. Pour les investisseurs, ce quartier regorge d’habitat ancien à rénover et de belles opportunités de rentabilité.
Vous aimeriez être conseillés pour investir dans le meilleur quartier de Poitiers ? Contactez nos équipes, et nous vous aiderons à trouver un bien à acquérir sur place.