Immobilier : investir maintenant ou attendre une baisse des prix ?
Avec la situation actuelle de Covid-19, de nombreux investisseurs immobiliers se demandent s’il est pertinent d’investir maintenant ou s’il est préférable d’attendre. Si cette interrogation se fait avec raison, beaucoup d’indicateurs montrent cependant que la première décision est la plus sage. Explications.
Comment a évolué le marché de l’immobilier face au Covid?
Malgré la crise sanitaire, l’étude menée en juin par le baromètre LPI-SeLoger démontre que les prix de l’immobilier dans l’ancien ont augmenté. Sur 1 an, les prix enregistrent une hausse de 5,1 % et de 3,5 % sur trois mois, pour atteindre un coût de 3 601 €/m² dans l’ancien en juin 2020. Cela démontre d’un marché immobilier qui se porte bien, et qui continue de croître sur le territoire français.
Il est intéressant de constater que seulement 5% des villes de plus de 100 000 habitants enregistrent une baisse des coûts de l’immobilier à cause de la crise, ce qui est un chiffre plus qu’encourageant. Certaines villes disposant d’avantages géographiques et d’une bonne qualité de vie comme Mulhouse enregistrent une hausse des prix impressionnante, avec +13,9% en 1 an. La tendance fin 2020 et début 2021 est une appétence croissante pour des biens en centre-ville, ou des biens en périphérie avec un extérieur.
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser en 2021 ?
Selon le groupe Banque Populaire Caisse d’Epargne (BPCE), les prix de l’immobilier devraient se maintenir en 2021, malgré la baisse de la demande. Tandis que les estimations pour fin 2020 indiquent une hausse des prix de l’ancien de 3%, celles pour début 2021 indiquent une légère hausse de 1%.
Les restrictions dans l’attribution des crédits immobiliers vont en effet pénaliser les ménages les plus modestes, et une baisse du nombre de ventes réalisées est à prévoir. Ceci est vrai surtout concernant les résidences principales ou les primo-accédants.Les biens destinés à l’investissement seront aussi moins impactés car les investisseurs restent toujours solvables auprès des banques.
Faut-il investir maintenant ou attendre ?
Avec la situation actuelle incertaine, de nombreux investisseurs attendent une baisse du marché immobilier pour pouvoir acheter. Le problème est multiple : non seulement cette perte de valeur est hypothétique, mais en plus, attendre a un coût.
Dans l’investissement locatif, chaque mois passé sans investir signifie perdre les loyers de ses futurs locataires. Pour un immeuble où les loyers sont à minimum 2 000€/mois, un an d’attente équivaut à une perte de 24 000€ de revenus. Si le prix d’achat de l’immeuble est de 200 000€, nous sommes déjà à une perte de 10% du prix total.
Or, malgré la crise, le marché de l’immobilier a prouvé être résilient en 2020, et rien ne prouve que le marché va baisser en 2021, quand il va baisser ou de combien. Pour justifier une attente d’un an, il faudrait que le marché baisse de plus de 10% par an. Dans l’histoire récente, ce n’est arrivé qu’une fois, lors de la crise des Subprimes en 2008. Cependant, à peine un an après, les prix des logements étaient repartis à la hausse, et dès 2011, avaient dépassé leur plus haut niveau d’avant la crise.
En 25 ans, le prix de l’immobilier a triplé en France, et investir dans la pierre reste l’une des meilleure façon de se constituer un patrimoine et d’anticiper son avenir. Malgré les crises que la société traverse, le marché de l’immobilier rebondit et semble ressortir plus fort à chaque fois.
Où investir dans l’immobilier en 2021 ?
Si vous partagez notre vision, voici où nous proposons d’investir en 2021 :
Investir dans des immeubles de rapport
Acheter un immeuble au lieu d’un appartement permet de rentabiliser votre investissement plus rapidement. Vous pouvez en effet générer plusieurs loyers en même temps et avoir un cash flow positif dès la mise sur le marché de vos biens.
Avec un bien situé en centre-ville ou dans un quartier prisé, vous pouvez facilement générer une rentabilité brute de plus de 7% dans des villes comme Mulhouse ou Saint-Etienne. Puisque vous achetez en gros, le prix de vente du bien coûte également moins cher au m2.
Dans un immeuble de rapport, vous êtes libre de décider du type de location sans demander l’avis des copropriétaires et vous économisez des frais de gestion (syndic de copropriété).
Avec les bonnes rénovations, vous pouvez aussi revendre à la découpe et maximiser la plus-value.
Investir dans des villes à fort rendement
Non seulement certaines villes ont démontré un fort rendement continu depuis quelques années, mais ont en plus montré une résilience face à la crise actuelle avec une hausse de prix impressionnante.
C’est le cas de Mulhouse, que nous évoquions plus haut dans cet article, qui affiche aujourd’hui une belle rentabilité de +9% selon les quartiers.
Un peu plus bas sur le territoire, Saint-Etienne est également une ville particulièrement attractive pour un premier projet immobilier. Avec un rendement locatif allant de 8% à 12%, un pôle d’innovation et de design reconnu et une grande attractivité estudiantine, Saint-Etienne est la ville idéale pour investir dans un logement à louer en colocation ou dans un bien immobilier de grande surface.
Nancy et Montpellier, deux grandes villes étudiantes, toutes deux accessibles en TGV depuis Paris, font également parties des villes de France au rendement locatif le plus intéressant. Nous privilégions des biens en colocation ce qui permet d’optimiser votre cash flow.
Pour investir en France depuis l’étranger, Expat’ Immo est votre expert. Fondé par des expats, pour les expats, l’agence vous accompagne à distance pour rechercher les meilleurs biens à acquérir, et suivre de près toute la mise en place de votre projet immobilier. Faites confiance à nos équipes sur place pour investir et générer un rendement locatif intéressant.